No lleves el Modelo Fractional a estos destinos turísticos

 

 

 

Voy a hablar específicamente de México porque es el país donde vivo y conozco, pero si tú eres o conoces otro país, definitivamente lo que te voy a decir te servirá mucho. 

No todos los destinos turísticos son buenos mercados para el Modelo Fraccional, y es que lo hemos platicado ya anteriormente, ya sea por mercado, por valor de las propiedades o simplemente porque no es un lugar deseable para los turistas.

El primer punto que debes considerar es el mercado, para que un destino turístico sea viable para el modelo fraccional en bienes raíces, debe ser deseable y mantener una gran demanda de turistas, esto quiere decir que cada año reciba millones de turistas nacionales y extranjeros, para enterarte de su nivel de afluencia te puedes apoyar de información en la web o de tu experiencia, siempre que conozcas el destino turístico, así podrás determinar su viabilidad. 

Otro factor importante a considerar es el precio de la vivienda, para que una propiedad se pueda fraccionar, debe tener un valor mínimo de $500,000.00 dólares, si resolvemos que el mercado inmobiliario es menor a este precio, entonces es un mercado que no puede ser fraccionable. Lo anterior considerando una propiedad mínima de 3 habitaciones, simplemente porque la intención de una vivienda dentro del esquema fractional es compartir, por lo tanto, con una inversión dividida o fraccionada. 

Por último el punto más importante, es que el mercado inmobiliario no esté saturado, debe existir hasta cierto punto, un nivel de escasez para que los precios de las viviendas se mantengan o procuren estar subiendo constantemente, les pondré un ejemplo en México; Riviera Maya se ha vuelto un destino turístico muy demandado, pero también la oferta es bastante elevada, existen al día de hoy más de 200 desarrollos inmobiliarios en toda la Riviera Maya por lo que la oferta supera por mucho la demanda actual, por lo tanto, nos encontramos con una guerra gigantesca de precios que no coopera para establecer un esquema fraccional exitoso.

Cuida muy bien estos tres puntos que acabamos de mencionar y ejecuta de manera exitosa el modelo fraccional.